comp
pic Статистика
Просмотров статей   1017851
Статей размещено   553
На модерации   1246
pic Просмотр статьи Аренда торговых площадей, актуальность и доходность.



По некоторым данным коммерческая недвижимость приносит 12% и 13% годового дохода в Москве и Санкт-Петербурге, в остальных городах России примерно 20. Аренда торговых площадей давно стала очень лакомой сферой бизнеса для российских и заграничных компаний, почему? Потому что гарантирует стабильный, кроме того не низкий, доход и обеспечивает активами. Но многие специалисты считают, что Российский рынок недвижимости, коммерческой и офисной, находится на стадии формирования и не так давно начал развиваться. Появляется всё больше серьёзных конкурентов, к ним, в первую очередь, нужно отнести западные инвестиционные фонды, плюс инвест компании, созданные при самых крупных банках. Причём зарубежные инвестиции имеют достаточно большие масштабы, лишь в московский рынок офисной недвижимости заграничные инвестиционные фонды планируют в этом году вложить более 1.5 миллиардов долларов. Самое интересное, что инвесторов привлекают не только наши крупные мегаполисы, но и региональные рынки, это довольно таки характерная тенденция последнего времени. Происходит это потому что процесс спада доходности там идёт гораздо медленнее, нежели в Москве или Петербурге. Самым доходным сегментом коммерческого рынка недвижимости в России по-прежнему является сектор торговой недвижимости. Лидирует, что не странно, Москва, инвестиции в торговую недвижимость в прошлом году составили около 20 миллиардов долларов, а в следующем году прогнозируют рост этой цифры почти в полтора раза. Большинство компаний, не зависимо от того российские они или заграничные, приобретают всё больший интерес и начинают с большей активностью осваивают региональные рынки. Прежде всего это касается рынков недвижимости Нижнего Новгорода, Екатеринбурга, Волгограда, Тольятти, Казани, Воронежа, Самары и Калуги, также это касается и остальных крупных городов России. Офис в аренду лучший выход в сложившейся ситуации. Между тем, снять офис, стала реальной проблемой для большинства фирм, ведь ставки по аренде в Москве уступают разве что только Лондону, Парижу и Токио. Спрос значительно превышает предложение, что существенно ускоряет рост цен, несмотря на то, что повсюду идёт активная застройка. По исследованиям компании CB Richard Ellis, в течении года стоимость аренды в Москве выросла аж на 29% - настоящая рекордная цифра, рубеж превысил 850 долларов за кв.м. в год. Но это касается только зданий, с международным классом «А», они составляют примерно 10% от всех офисов, находящихся в Москве. На остальную коммерческую недвижимость цена выросла за последний год где то на 8-10%. В этом году продолжилась тенденция к децентрализации строительства офисных комплексов. Связанна она с банальным ростом стоимости земельных участков и их дефицитом в ЦАО. Самым перспективным районом сейчас считается район Третьего кольца – есть большие свободные площадки, которые позволяют возводить огромные офисные комплексы класса «В» и бизнес-парки. Даже не смотря на замедление роста рынка, по сравнению с прошлым годом, связанное в первую очередь с переносом сроков открытия некоторых бизнес-центров, тк их владельцы опасались снизить цену на арендную ставку при вводе большого количества предложений сразу. Рынок продемонстрировал рост предложений примерно на 250 тысяч кв.м. 3\5 составили центры класса «А» и 2\5 класса «В». В общей сложности ожидается сдача в эксплуатацию примерно 800-900 тысяч квадратных метров площадей «А» и «В» класса в этом году. Но опять же несмотря на столь значительный рост объёма коммерческих площадей, спада на арендную ставку в будущем не предвидится. Скорее всего они либо ещё немного вырастут или останутся на сегодняшнем уровне. Так же прогнозируется небольшое увеличение свободных площадей. Растёт спрос на крупные сделки, более 500-600 метров в «одни руки», растут сроки аренды и количество сделок по купле-продаже офисных зданий. Что касается Петербурга, то там объём рынка растёт, в основном, из-за торговых площадей. Несмотря на значительный для города рост ввода новых площадей за последние несколько лет, количество качественных торговых помещений в расчете на душу населения остается невысоким и составляет примерно 187 квадратных метров на человека. В Восточной Европе этот показатель равен 470 квадратным метрам. Но рост реальных доходов населения и товарооборота слегка медленнее, нежели ввод новых торговых площадей, что в будущем приведёт к падению спроса.

Автор статьи: Николай Васильев
Категория: Недвижимость
Просмотров статьи: 1948
Дата добавления: 01.08.2008