comp
pic Статистика
Просмотров статей   1013003
Статей размещено   553
На модерации   1235
pic Просмотр статьи ВИДЫ ОТДЕЛКИ ОФИСОВ В БИЗНЕС ЦЕНТРАХ «Shell & Core»



Во многих предложениях по аренде и по продаже помещений встречается такое понятие как «Shell & Core», «под косметический ремонт» или «готовое к въезду» (в большей или меньшей степени) состояние. Чаще всего помещения реализуются в нескольких вариантах состояния, которые мы и рассмотрим: 1. «Shell & Core» – по-другому называется «под чистовую отделку». Этот термин обычно означает помещение со стяжкой на полу и с выровненными потолками и стенами. Редко, но все же встречается при таком варианте отделки фальшпол. Все новые бизнес центры класса «А» сдают блоки в состоянии «Shell & Core», так компания арендатор сможет выполнить отделочные работы согласно собственным требованиям. А эти требования зачастую не совпадают с общепринятыми, потому что офисы такого класса в основном арендуют очень серьезные и крупные компании. В таком случае арендатор выполняет отделку своими силами (например, наемные рабочие) или с помощью подрядчика арендодателя. Несколько упрощаются подготовительные процедуры (согласование планировки и т.д.), затягивающие процесс переселения в новый офис. Обычно арендаторы могут воспользоваться «арендными каникулами» - зто срок, в течение которого производится ремонт и отделка помещения, а арендная плата не взимается. Стандартная продолжительность этого срока – 1-3 месяца, редко бывает больше или меньше. Кроме того, есть еще компенсация за отделку, которую большинство собственников предоставляет на сумму 80-150 USD за кв.м. Чаще всего эта сумма входит в счет долгосрочной аренды и растягивается на весь ее срок (3-7 лет). Следует помнить, что состояние «Shell & Core»предусматривает не только отделку помещений, но и разводку кондиционирования, вентиляции, структурировано-кабельных сетей (СКС), что также потребует отдельной графы расходов. Конечно плюсы при такой аренде несомненно есть: это и новое помещение и соответственно сам бизнес центр, и ремонт-уровень отделки, а также планировка рабочего пространства и мест общего пользования непосредственно «под себя», под нужды и позиционирование деятельности отдельно взятой компании. При долгосрочной аренде (на офисы в состоянии «Shell & Core» заключаются только «длинные» договора аренды ) арендатор сможет зафиксировать ежегодное повышение цены за аренду(ежегодоную индексацию арендной ставки, что примерно составляет 5-10 %) таким образом существенно оптимизировав ежемесячную арендую ставку в течение всего срока аренды офисов . Минусы аренды в состоянии «Shell & Core» конечно тоже есть, первый и довольно таки существенный - это конечно первичные затраты на отделку помещения под офис, не у каждой компании найдутся свободные денежные средства, внушительные вложения в ремонт, при нестабильной ситуации в стране и зачастую изменчивой позиции собственника это конечно - риск. 2. Продвинутый «Shell & Core» другими словами «финишная отделка», когда уже готов фальшпол, подготовлены потолки и полы и осталось завершить только последние элементы: выбрать покрытие для пола (линолеум, ламинат, ковролин), цвет и тип потолков и стен (если еще отсутствует). Понятие «финишной отделки» несколько размыто, поэтому в разных случаях это может быть разный спектр выполненных работ 3. Косметический ремонт обычно выполняется в помещении после отъезда предыдущего арендатора и означает не слишком серьезный ремонт. Происходит лишь «обновление косметики» офисного блока, в это обычно входит перестилка пола (линолеума, ламината, ковролина), покраска стен и заменой нескольких модулей потолка «амстронг». Косметический ремонт редко длится более двух недель. Собственник может провести эти работы сам или же предоставить «арендные каникулы». Есть схема выполнение «косметики» предыдущем арендатором - то есть съезжая, компания делает после себя ремонт в установленную смету расходом по договору, а предполагаемый в будущем арендатор въезжает уже в готовое помещение и соответственно делает ремонт после расторжения своего договора аренды и т.д. 4. Требуется ремонт – может означать любое состояние помещения: от капитального ремонта до готовности площадей к «чистовой отделке». Однако, если помещение предлагается под ремонт, то это предполагает 2-3 месяца отделочных работ в помещении, как минимум. 5. Помещение с отделкой - предполагает наличие площади с блочной или с коридорно-кабинетной планировкой с линолеумом, ковролином, мармолеумом или ламинатом на полу, а также крашеными стенами и подвесными потолками «амстронг». Те же самые элементы могут предоставляться в планировке «open - space» (открытой, свободной планировке). Для такого типа работы даются «арендные каникулы» сроком 1-3 недели, за который заказчик успеет заказать и установить все межофисные перегородки либо сделать небольшую перепланировку с учетом технических особенностей данного офисного блока. Как правило ремонт делается в новом помещении или же полностью обновляется «за выездом арендатора», такие офисные блоки «готовые к въезду», сдаются в первую очередь и в очень короткие сроки с завышенной арендной ставкой. Собственники данных помещений люди очень вменяемые, хорошо понимающие конъюнктуру рынка коммерческой недвижимости, всегда в бизнес центрах с такими управляющими компаниями, вакантных блоков практически нет, все площади всегда заполнены. Вот перечень основных вариантов состояния отделки помещений, предлагаемого в аренду или продажу на сайте http://mybrokers.ru/. Отличные от вышеперечисленных вариантов виды встречаются очень редко. Кто-то нуждается в «Shell & Core» для выполнения планировки и отделки по своему восприятию, кто-то хочет быстрее въехать в офис, или просто не желает идти на затраты и делать ремонт.

Автор статьи: Дмитрий
Категория: Недвижимость
Просмотров статьи: 1679
Дата добавления: 02.04.2010