comp
pic Статистика
Просмотров статей   1008618
Статей размещено   553
На модерации   1228
pic Просмотр статьи Новоселье и душевный комфорт



Где и как купить квартиру? - этим вопросом задаются многие семьи, которые уже накопили определенную сумму и могут позволить себе взять кредит в банке для того, чтобы осуществить наконец заветную мечту. Вариантов здесь может быть несколько. Начнем с самого простого - покупки квартиры в строящемся доме. Первое, что необходимо сделать, - собрать как можно больше информации о фирме, с которой вы собираетесь заключить договор. Практика показывает, что долгие годы работы компании на рынке уже могут являться определенной гарантией. Своей репутацией фирмы, как правило, дорожат. Хотя бывают, конечно, и исключения. Поэтому неплохо было бы поинтересоваться у жильцов уже построенных фирмой домов, возникали ли у них проблемы со сроками сдачи дома, качеством работ, соблюдались ли все условия договора. В приобретении такого жилья, как и в любом деле, есть свои положительные и отрицательные стороны. Рассмотрим их подробней. "Плюсы": - здание новое, у него нет "загадочного" прошлого, а только будущее; - использованы современные технологии, а значит, уровень комфорта изначально выше; - в новом жилье вы можете сделать отделку и даже перепланировку по своему усмотрению (не нарушая при этом нормативных требований). "Минусы": - вы не можете сразу вселиться в свою квартиру, т.к. необходимо будет сперва дождаться сдачи дома в эксплуатацию, оформить необходимую документацию и, главное, сделать ремонт; - новое и доступное жилье в большом дефиците, а то, которое есть на свободном рынке, стоит дорого. Переходим к следующему варианту решения жилищного вопроса - покупке жилья на вторичном рынке. Здесь уже может быть несколько подвариантов. Например, можно находить жилье самому, а можно обратиться к специалистам риэлтерской компании. Большинству из нас даже не приходит в голову самим лечить себе зубы или ремонтировать обувь. Покупку жилья многие почему-то пытаются проводить самостоятельно. Однако этот вариант далеко не всегда обходится дешевле, спокойнее, а главное - эффективнее. Если все же вы решили доверить выбор своего будущего жилья профессиональным риэлтерам, то здесь также важно выбрать хорошую риэлтерскую компанию, имеющую опыт работы на этом рынке. Если у вас есть знакомые, которые уже оформляли покупку квартир через риэлтеров, поинтересуйтесь их мнением. Когда выбор сделан, действуйте. Важно не упустить некоторые нюансы, которые потом могут явно прибавить вам хлопот. Во-первых, следует выяснить, имеет ли право продавец выбранной вам квартиры распоряжаться ею. Если квартира находится в долевой собственности, при продаже своей доли одним из собственников, другие "долевики" имею преимущественное право покупки. Кроме того, в ЖЭСе необходимо проверить сведения о всех прописанных в квартире членах семьи. Известны случаи, когда уже после совершения сделки находились члены семьи, которые сохраняли право проживания в данной квартире или доме. Ничего не подозревающие покупатели в таких случаях могут пострадать. Особенно нужно быть бдительным, если вы собираетесь купить квартиру у собственника, который состоит на учете в наркологическом диспансере. В этом случае его родственники по закону могут в любой момент оспорить сделку. Заметим, что если операцию купли-продажи проведут опытные профессионалы, то подобные неприятности исключаются. Во-вторых, стоит выяснить, проводилась ли в квартире перепланировка. И если да, то была ли она зарегистрирована в Агентстве по госрегистрации и земельному кадастру. В противном случае власти имеют право в любой момент, когда это обнаружится, привлечь уже вас к административной ответственности и обязать привести квартиру в первоначальное состояние. И еще один немаловажный вопрос. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, для ее отчуждения необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. А для того, чтобы его получить, нужно предоставить множество документов, подтверждающих, что права детей не будут нарушены. Таким образом, в ходе осуществления сделки могут появляться немало подводных камней, и о всех просто невозможно рассказать в рамках одной публикации. Обратившись в риэлтерскую компанию, вы платите не только за консультацию и подбор будущего жилья, но и, что самое главное, - ЗА ЧСИТОТУ СДЕЛКИ, а значит - за свой спокойный сон.

Автор статьи: Лариса
Категория: Недвижимость
Просмотров статьи: 1285
Дата добавления: 12.05.2008