comp
pic Статистика
Просмотров статей   1008906
Статей размещено   553
На модерации   1228
pic Просмотр статьи Кто и почему взвинчивает цены на аренду недвижимости?



Уже ни для кого не является тайной, что сейчас приобрести квартиру в Подмосковье, Москве, Петербурге, да и любом другом крупном городе может неблизко не каждый. Да и остальные, у кого есть такая возможность, начинают задумываться и, кстати, правильно делают: рынок жилья эконом-класса в кризисе, а заявления риэлтерских агентств и банкиров доверия ни у кого не вызывают: все ясно понимают, что вряд ли кто-то будет рубить сук, на котором сами сидят.
В последнее время банкам еще и не хватает доверчивости сограждан: при относительно высокой доходности инвестиций в недвижимость можно было бы подумать об ипотеке, однако даже необразованный человек отчетливо понимает, что отданные кредитору проценты по кредиту ему вряд ли компенсирует рост цен. Агентства и банки боятся падения цен как черт ладана: это сразу же приведет к распродаже инвестиционных квартир, что в свою очередь вызовет еще большее снижение цен. Честно говоря, снижение цен уже началось в начале года, это даже если учитывать нашу большую инфляцию.
Формально цены на недвижимость вроде как удерживают взятый ими уровень, однако реально недвижимость довольно быстрыми темпами обесцениваются. Невыгодность приобретения квартиры в частную собственность становится очевидна, простой человек начинает искать варианты аренды квартиры. Риэлтеры и банки прекрасно это осознают, поэтому ими поставлена задача: сумма аренды должна быть такой, чтобы приобретение квартиры при всей своей нелепости была выгоднее, чем аренда.
Всем известно, что сложно арендовать достаточно нормальную однокомнатную квартиру в Москве за не более чем 25000 рублей. Средняя зарплата в столице - 24000. Обычно однокомнатная квартира снимается не больше чем на двоих человек. , 48000 вся прибыль. Получается, что из них не менее 40% уйдет на аренду жилья? Не многовато ли? Для квартиросъемщика - конечно, немало, но основная задача агентств работающих на рынке недмижимости и банков - "задушить" рынок аренды, тем самым оживив за счет этого другой рынок - "ипотеки". Очевидно, что стоимость арендованного будет еще выше.
Что же является причиной роста цен на рынке арендованного жилья?
1. Особые условия риэлтеров. "Комиссия", оплачиваемая агенту по недвижимости в момент вселения берется в процентах от цены ежемесячной аренды, обычно она составляет от 50% до 100%. И в результате получается, что агенту сильно невыгодно сдавать очень дешевую жилплощадь. Вероятнее, он договорится с владельцем квартиры назначить большую цену, чем озвучивалось вначале, причем никто никогда не станет защищать интересы квартиросъемщика.
2. Схема работы агентов с дешевыми квартирами.
Когда агент звонит вам, он в в подавляющем большинстве случаев даже не даже понятия не имеет, какую жилплощадь он предлагает, к примеру, площадь квартиры не знает практически никто. Вечером он, агент как обычно поедет с вами на осмотр квартиры, но не только с вами. Помимо вас там будет еще человек десять, которых будут по очереди запускать в квартиру.
Кто первый согласиться и скажет "хочу" - тот и "выиграл". Ок? Хорошо еще, что пока после осмотра не предлагают аукцион. Однако, в любом случае вас на самом деле лишают выбора.
3. Поведение квартиросъемщика. К сожалению, а для агентов к счастью, наш человек слишком ленивый. Ему не хочется делать объявление подробным, он не считает нужным торговаться, он просто хочет квартиру. За 15 000. Ну, ладно, за 16. Хорошо-неплохо, за 18. "Что, я не найду квартиру дешевле 20?". Ну, хорошо_61, за 20. Снято....
Что мы имеем в результате такого развития событий?
1. Нагнетается очень ненормальный ажиотаж. Это когда квартиросъемщик согласен арендовать квартиру, которая даже не осматривалась агентом и по этой причине у него нет в полной мере информации о жилплощади. Когда семь-десять клиентов идут смотреть жилплощадь вместе с посредником..
2. Цены взлетают. Агентам, конечно, выгодно сдавать дорогие квартиры, а банкирам выгодно, когда невыгодно снимать квартиру, а намного выгодней получить ипотеку. Все удовлетворены.
3. И что самое неочевидное и посему неприятное: вам через пару месяцев либо придется перезаключать договор на менее выгодных условиях, либо же заняться поиском другой "дешевой" жилпощади: цены вырастут настолько, что хозяин захочет оплатить вам все издержки и сдать заново квартиру.


Автор статьи: Сергей Васильевич
Категория: Недвижимость
Просмотров статьи: 1329
Дата добавления: 11.06.2008