comp
pic Статистика
Просмотров статей   1013420
Статей размещено   553
На модерации   1235
pic Просмотр статьи Участки в Подмосковье - советы и рекомендации, условия приобретения



Развитие строительной отрасли привело к появлению крупных инвестиционных компаний и банков, которые вытесняют частного застройщика. Эти перемены очень изменили положение на строительном рынке. Такой темп строительства значительно сократил число земельных участков в Подмосковье, пригодных под строительство. По мере их уменьшения, возрастает спрос на земли, находящиеся в 50км, от МКАД. Ведущие специалисты рынка поделились своим взглядом на ситуацию с "Собственником".
В основном крупные земельные массивы представляют интерес для инвесторов, тогда как отдельные участки предпочитают частные лица. Инвесторами в большинстве своем выступают солидные фирмы и не очень.
Корпорации заключают самые крупные и масштабные сделки: скупают земли для коммерческих целей от 2 и более гектаров. Кроме того, существуют компании, которые скупают сельскохозяйственные земли как актив.
Спрос и предложение
Максимальным спросом в элитном сегменте пользуется ближнее Подмосковье, а среди бизнес - класса ближнее и среднее, считаются самыми выгодными вложениями, а в эконом - классе – дальнее Подмосковье. Относительно дешевая земля, поэтому есть возможность покупки крупного надела для строительства загородного дома: от 1-5 га и более.
По словам риелторов, участки с лесным массивом, расположенные в охраняемых территориях представляют интерес для клиентов. Участки от 25 до 50 соток наиболее популярны для индивидуальной застройки. Лес при этом может находиться как в долгосрочной аренде, так и в собственности. Физическими лицами заключается наибольшее количество сделок, в основном приобретающими земли под частное строительство. Меньше сделок заключают крупные компании, однако цена их намного выше.
О ценах
Близость или удаленность водоема, леса, подъездной дороги и коммуникаций - исходя из этих факторов, определяется стоимость участка. Конечно же, учитывается и близость к городу. Еще один важный момент. В зависимости от направления цена на земельный участок в Подмосковье тоже меняется. Так стоимость сотки на Новой Риге доходит до 30 тыс. долларов, а на Щелковском или Горьковском направлении стоимость идентичного участка составляет всего 6 тысяч.
Из-за того, что свободных земельных участков для индивидуального строительства становится все меньше, покупателям приходится столкнуться с проблемой поиска участка стоимостью менее $ 7 тыс. за сотку. В ближайшем Подмосковье, стоимость среднего земельного участка размером 15 соток доходит до 100 тыс. дол. При этом цена сотки в 45-километровой зоне от МКАД находится в пределах от $ 6 до $ 10 тыс. Участки земли, в 45-километровой зоне от МКАД, в пределах $ 3,5 - $ 5 тыс. за сотку, Вы сможете найти на страницах нашего сайта.


Автор статьи: Кирилл
Категория: Недвижимость
Просмотров статьи: 1359
Дата добавления: 06.06.2008