comp
pic Статистика
Просмотров статей   1017943
Статей размещено   553
На модерации   1246
pic Просмотр статьи Значение слова ипотека



На страницах сайта недвижимости мы немало писали про ипотеку. И осталось очень мало людей, которые не представляют себе, что же значит это замысловатое слово. Как раз для этих людей преднозначается данная статья. Ипотека (или гипотека, hypotheke) в переводе с древнегреческого языка обозначает залог, заклад. В наше время этим, словом обозначаются права залога на недвижимость. Ипотечный кредит — это кредит под залог недвижимости. В разговорной речи слово «ипотека» употребляется в смысле «ипотечный кредит». Ипотечные кредиты бывают как жилищными, то есть для покупки домов и квартир физическими лицами, так и коммерческими, для приобретения коммерческих объектов недвижимости.Благодаря залогу недвижимости ипотечные кредиты считаются банками довольно малорискованными. Если даже эта недвижимость будет каким-то образом продана должником, то право залога на неё так или иначе остается у банка, и он может взыскать её у нового собственника.Тем не менее, банки все равно тщательно проверяют финансовое положение должника, для того, чтобы установить, что у него достаточно доходов, чтобы компенсировать расходы на погашение долга и процентов и личные нужды. Первостепенные условия ипотечного кредитования Кредиты в России выдаются в рублях и валюте. Процентные ставки в рублях обычно выше, чем ставки в долларах (примерно на 1,5?2,5%). Заемщик, получивший кредит и приобретший недвижимость, незамедлительно становится юридически полным владельцем купленной недвижимости. Ипотечные кредиты, как правило, выдаются на достаточно продолжительный срок, так как для того, чтобы погасить такой немалый кредит, требуется немало времени. Срок погашения этих кредитов достигает 25?30 лет. Однако банки также выдают и краткосрочные кредиты. Для заемщиков банки устанавливают график погашения кредита, как правило, в виде фиксированной постоянной суммы, которую заемщик обязан уплачивать банку каждый месяц на протяжении всего срока кредита. Эта сумма заключает в себе как проценты, так и основную сумму долга. Такой ежемесячный платеж называется аннуитетным. Заемщик может досрочно погасить ипотечный кредит, таким образом, сократив срок погашения и сумму процентов. Если досрочное погашение совершается в первый год или два года, некоторые банки могут взять за погашение предназначенную пеню. В дальнейшем досрочное погашение обычно ничем не ограничивается. Процедура выдачи кредита Обычно процесс ипотечного кредитования разделяется на два этапа. На первом этапе банк изучает самого потенциального заемщика, его финансовое положение и доходы, для того, чтобы принять решение о его/её кредитовании в принципе. На этом этапе определяется сумма, на которую банк соглашается выдать кредит, а также условия кредитования. На втором этапе, после получения положительного решения банка, заемщик ищет квартиру или дом, который собирается приобретать в кредит, и предоставляет данные об этой недвижимости банку на утверждение. Банк же перед окончательным перечислением денег изучает юридическую чистоту и рыночную стоимость недвижимости. В принципе, бывает, что заемщик приходит в банк уже с определенной недвижимостью, которую он собирается купить. Но чаще процесс разделяется на два указанных этапа. Ипотека в мире В развитых странах Западной Европы и Северной Америки с помощью ипотеки продается более 90% всех объектов жилой недвижимости. Влияние ипотечного кредитования на рынок недвижимости двояко. Во-первых, такое кредитование делает недвижимость доступной для широких кругов населения с постоянным доходом. С другой стороны, такая доступность кредитования приводит в свою очередь к повышению спроса на недвижимость и повышению её рыночной стоимости. Сайт недвижимости Nedviga.biz будет и дальше помогать Вам находить новую и интересную информацию о недвижимости и стройке.

Автор статьи: Гришин Евгений
Категория: Недвижимость
Просмотров статьи: 2022
Дата добавления: 06.06.2008